Коммерческая ипотека

Если вы задумались о том, чтобы расширить или открыть бизнес, скорее всего, вам предстоит решить вопрос с покупкой коммерческой недвижимости. И здесь встает немаловажный вопрос: как получить кредит на коммерческую недвижимость для ИП или компании? Такие предложения есть не в каждом банке, и условия могут сильно отличаться. Давайте разберемся, что собой представляет коммерческая ипотека в Москве и Подмосковье и кто может ее оформить.

Что такое коммерческая ипотека?

Это заем, который дают банки для приобретения нежилой недвижимости. Например, склада, производственного помещения, магазина. В отличие от обычной ипотеки, которая используется для покупки жилья, коммерческая ипотека имеет свои особенности и требования.

Одним из самых важных отличий является то, что банки требуют первоначальный взнос. Обычно он начинается от 25% стоимости недвижимости. Площадь помещения также имеет значение — многие банки не дают кредит на маленькие объекты. Чаще всего это помещения от 150 кв. м. и больше. Коммерческая ипотека в Москве и Подмосковье часто требует дополнительных документов и более жесткие условия по срокам кредитования.

Кто может оформить?

Взять ипотеку могут предприниматели, фермеры и руководители малого и среднего бизнеса. Есть варианты и для физических лиц, если они решат инвестировать в коммерческую недвижимость. Главное условие — подтвердить свою платежеспособность. Банки тщательно проверяют, насколько стабильным и прозрачным является бизнес заемщика.

Для большинства кредитных программ возраст заемщика должен быть от 21 до 65 лет. Важно отметить, что заниматься бизнесом — не обязательное условие. Если у вас есть стабильный доход и хорошая кредитная история, вы можете рассчитывать на ипотеку, даже если не являетесь предпринимателем.

Какую коммерческую недвижимость можно купить?

• С помощью коммерческой ипотеки можно приобрести разные типы недвижимости.Производственные помещения: склады, ангары, цехи, технические строения.
• Торговые объекты: магазины, кафе, рестораны, другие заведения общепита.
• Офисы и бизнес-центры.
• Социальные объекты: частные учебные заведения, спортивные комплексы, медицинские учреждения

Чтобы банк одобрил сделку, объект должен соответствовать критериям. Например, площадь помещения боле 200 м2.

Как оформить?

Процесс оформления состоит из нескольких шагов.

1. Для недвижимости нужно предоставить технический паспорт, выписку из ЕГРН, чертеж плана здания и отчет оценщика. Банки могут попросить дополнительные документы.
2. Если вы юрлицо, вам нужно будет представить учредительные документы, бухгалтерскую отчетность и другие бумаги, подтверждающие финансовую устойчивость. Физические лица должны предоставить паспорт, документы о доходах и СНИЛС.
3. Лучше всего заранее проконсультироваться с ипотечным консультантом, чтобы подобрать наиболее подходящие условия. Это поможет избежать ошибок при подаче заявки.
4. Когда все документы собраны и одобрены банком, остается подписать договор купли-продажи и кредитный договор. Чаще всего банк потребует оформить закладную на недвижимость — это документ, подтверждающий, что недвижимость находится в залоге у банка.
5. Страхование недвижимости. Часто банки требуют застраховать недвижимость на весь период действия кредита. Это защищает как вас, так и банк от возможных рисков.

Сколько можно получить по коммерческой ипотеке?

Сумма кредита может варьироваться от нескольких миллионов рублей до нескольких десятков миллионов, в зависимости от стоимости объекта и платежеспособности заемщика. Срок кредитования может составлять до 30 лет. При этом существует возможность договориться с банком о частичном или полном досрочном погашении кредита, а также об изменении графика платежей. Наша компания поможет подать заявку в Москве на выгодных условиях. Мы знаем, где сегодня самые низкие ставки и лояльные условия для наших клиентов.

Коммерческая ипотека — это не просто покупка недвижимости, это серьезное финансовое обязательство. Поэтому важно не только выбрать подходящий объект, но и тщательно рассчитать все расходы, включая первоначальный взнос, ежемесячные платежи и дополнительные расходы на оформление и страхование.