Ипотека на комнату

Ипотека на комнату – это вполне реальная возможность улучшить свои жилищные условия, особенно если средства на полноценную квартиру пока недоступны. В отличие от стандартных сделок с квартирами, оформление ипотеки на комнату в Москве и Подмосковье требует особого подхода. Давайте разберемся, как все сделать правильно, чтобы банк одобрил вашу заявку, а сделка прошла гладко.

Почему банки настороженно относятся к ипотеке на комнату?

Комната в коммунальной квартире – не самый популярный объект недвижимости. Для банков она менее ликвидна по сравнению с квартирой. Продать ее в случае неплатежеспособности заемщика будет сложнее, а значит, кредитное учреждение берет на себя больше рисков. Исключение составляют случаи, когда комната – последняя доля в коммунальной квартире. Тогда банк может рассматривать такую сделку как покупку квартиры, ведь после завершения сделки коммуналка перестанет существовать.

Как купить комнату в ипотеку: пошаговый план

Найдите комнату, соответствующую требованиям банка. Обычно это должен быть объект на вторичном рынке, с выделенной долей в праве собственности. Также важно, чтобы у продавца были готовы все документы, включая нотариально заверенные отказы соседей от права преимущественной покупки.

Не все банки готовы кредитовать покупку комнат. Лучше сразу уточнять этот момент на этапе выбора кредитора. Затем соберите документы. Вам понадобятся:

• паспорт;
• справка 2-НДФЛ или аналогичный документ о доходах;
• выписка из трудовой книжки или данные из электронной трудовой;
• документы на выбранную комнату.

Если банк не требует подтверждения доходов, достаточно паспорта и анкеты-заявления, но процентная ставка в этом случае будет выше.

Заявку можно отправить онлайн или через отделение банка. На этапе рассмотрения вы можете столкнуться с дополнительными требованиями, например, предоставить больше информации о комнате или владельце.

После одобрения кредита заключается договор купли-продажи и кредитный договор. Деньги переводятся продавцу, а комната становится вашей.

Какие требования банки предъявляют к комнате?

Комната в ипотеку должна соответствовать ряду условий.

• Продавец владеет долей, которую можно выделить в натуре (то есть комнату реально отделить от остальной квартиры).
• У комнаты есть выделенные коммунальные счетчики.
• Дом, в котором находится объект, не подлежит сносу или расселению.

Требования к заемщику

Чтобы получить ипотеку, вы должны соответствовать следующим критериям.

• Возраст от 21 года.
• Постоянная регистрация в регионе банка.
• Стабильный доход и трудовой стаж.
• Хорошая кредитная история.

Некоторые банки предлагают программы без подтверждения доходов, но ставки по таким продуктам выше.  Покупка комнаты в ипотеку дает право на возврат подоходного налога. Вы можете вернуть до 13% от стоимости комнаты и уплаченных процентов по кредиту. Для этого нужно предоставить в налоговую документы, подтверждающие сделку и платежи по кредиту.

Что делать, если банк отказывает?

Если банк не одобрил ипотеку, не отчаивайтесь. Попробуйте улучшить свою кредитную историю, предоставить больше подтверждений платежеспособности или обратиться в специализированные компании, которые помогают в оформлении ипотеки на нестандартные объекты. А лучше всего сразу звоните и пишите нам. Дом кредита – это компания, которая знает все тонкости оформления ипотеки. Даже если вы впервые сталкиваетесь с таким вопросом, команда экспертов возьмет вас за руку и проведет через весь процесс.

• Никаких скрытых условий и лишних платежей. Все договоренности фиксируются в контракте.
• У каждого клиента свои обстоятельства, и Хатон.ру это понимает. Вам подберут условия, которые подойдут именно вам.
• Помощь даже в сложных ситуациях. Испорченная кредитная история или нестабильный доход? Не беда! Здесь знают, как решить такие проблемы.

Эксперты отправят запросы в несколько банков одновременно, чтобы увеличить ваши шансы на одобрение. Как только банк дает зеленый свет, остается подписать договор. Специалисты проконтролируют, чтобы все прошло гладко.